工厂拆迁律师所(北京十大拆迁律师所)

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工厂拆迁律师所(北京十大拆迁律师所)

工厂拆迁是现代城市发展过程中不可避免的一环,涉及到众多利益方的权益问题。工厂拆迁律师所扮演着非常重要的角色。作为北京地区的十大拆迁律师所之一,他们以专业的法律知识和丰富的实践经验,为客户提供全方位的法律服务,确保他们的权益能够得到维护。

工厂拆迁律师所的律师团队由一批经验丰富、专业性强的律师组成。他们对于拆迁法律法规有着深入的研究,熟悉拆迁程序和相关的法律程序。在工厂拆迁过程中,律师所的律师会为客户提供详细的咨询和法律意见,指导他们如何应对拆迁纠纷,维护自身合法权益。

工厂拆迁律师所的服务范围非常广泛,涵盖了多个方面的法律问题。他们可以为客户提供土地征收补偿方案的制定和协商,保障客户能够获得合理的经济补偿。在征收过程中,他们还会帮助客户解决拆迁安置和住房问题,确保客户能够顺利过渡到新的生活环境。

除了在诉讼和仲裁方面提供专业的代理服务外,工厂拆迁律师所还具备协商和调解的能力。他们会与相关部门展开沟通,寻求合理的解决方案,使纠纷能够尽快得到解决,减少不必要的资源浪费。

作为工厂拆迁领域的专业律师,在维护客户权益的工厂拆迁律师所还注重公益事业的发展。他们会参与到公益法律援助和教育活动中,帮助那些因为拆迁而受到影响的人们解决法律问题,为社会和谐稳定作出贡献。

工厂拆迁律师所的服务质量和专业性得到了客户的广泛认可。他们坚持以客户为中心的原则,积极与客户沟通,了解他们的需求并提供最合适的解决方案。在与政府和相关部门的交涉中,他们能够以专业的法律知识和谈判技巧争取更多的利益,保护客户的合法权益。

总结而言,工厂拆迁律师所作为北京地区的十大拆迁律师所之一,以其专业性和服务质量,为客户提供全方位的法律服务,维护他们的合法权益。他们不仅关注个别案件的解决,还积极参与公益事业,为社会和谐稳定发展贡献自己的力量。对于需要拆迁咨询和法律援助的人们来说,工厂拆迁律师所无疑是值得信赖的选择。

工厂拆迁律师所(北京十大拆迁律师所)

主讲人:雷敬祺 北京盈科(上海)律师事务所合伙人律师

企业拆迁,现在法律上称“企业搬迁”,主要指涉及企业的房屋和土地征收。所谓大型企业这里并没有一个清晰的划分概念,主要特指占有土地较多(比如30亩土地以上)或合法建筑物面积比较大(比如1万平米以上)或拆迁中涉及补偿金额比较高(比如1亿以上)的企业。之所以把大型企业拆迁项目和一般企业拆迁项目区分开来,是因为在实务当中,大型企业拆迁项目和一般企业拆迁项目的谈判筹码、运作思路和法律服务内容是有很大差异的。大型企业由于占有土地比较多、合法建筑面积比较大、补偿金额比较高,因此在拆迁过程中往往具有比较大的谈判筹码,因此并不能用一般法律规定的思维来推进。

笔者雷敬祺律师从自己最近办理的几件大型企业拆迁项目成功案例中,总结出一些共性的经验,供大家分享。部分案例上传在上海动迁法网网站上,感兴趣的朋友可以搜索查看。

第一、利益最大化的运作方向

无论是企业还是个人、大型企业还是小型企业,拆迁过程中的利益最大化,一般指获得最大限度的补偿,总是被拆迁人(被征收人)的终极目标。对于大型企业来说,获得最大限度的现金补偿也是目标,但实现土地置换,重新获得土地或建筑物,更能实现未来利益的最大化。

第二、拆迁评估权的争取

按照法律规定,选择评估公司的游戏规则是政府部门指定5家有影响资质的评估公司,被拆迁企业只能在指定的5家当中选择其中1家。从规则制定的本身来看,已经把评估结果的空间堵死,无论如何选择,评估结果都在可控范围之内。小型企业拆迁无法突破固有的规则,按照法律规定的套路推进,很难获得理想的补偿结果。大型企业拆迁项目,由于大型企业本身的资源优势,使得其在拆迁谈判中具有较大的话语权,拆迁评估权的争取往往是必须的环节。

第三、细节决定结果

1、法律服务的内容更多。大型企业拆迁项目涉及的法律服务内容和流程都是比较完善的,从与政府的搬迁框架协议、会议纪要、备忘录,甚至必要时候的行政复议和行政诉讼,搬迁损失报告的制作等等。

2、做好最坏的准备。过程决定结果,在没有最终签订补偿协议之前,一切都存在变数,对于企业来说,必须做好最坏情况的准备,做好不同情况的应对的预案,这样才能做好心中有数。

3、不要遗漏一切可以争取的损失补偿。对于企业拆迁,法律规定的补偿很原则,无非就是被征收房屋的市场评估价格、设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用、停产停业损失补偿,而在实践操作中,对于企业来说,一切合理损失的补偿都可以主张。往往有些损失真实存在,而法律上并无明确规定可以获得补偿,比如过渡期间重新租赁场地的租金、无形资产的损失等。

4、盲目做钉子户拿不到高补偿。钉子户已经成为中国拆迁中的必然存在的现象,很多个人钉子户确实以此获得的高额的拆迁补偿。因而,某些小型企业的老板也往往效仿,一开始就放出狠话,不到多少补偿死也不会搬走,结果大部分是不如人意的。由于蛮干,他们放弃了很多可以争取自己权益的机会,也忽视了个人与企业的区别,在中国做企业,特别是要把企业做大做强,受到的牵制还是很多的。大型企业拆迁项目的运作,是要有智慧的。

综上,大型企业拆迁项目的运作,要依法进行,但又不能陷入法律规定的固有思路;要有理有节,不能盲目放弃权利;要有准备,不能放松思想。才能实现企业拆迁利益最大化的目标。

工厂拆迁款要交税吗

法律分析:工厂拆迁不需要交税,根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁税收政策的通知》:经国务院批准,现将城镇房屋拆迁税收政策通知如下:被拆迁人取得的拆迁补偿,按照有关城市房屋拆迁管理办法规定的标准,免征个人所得税。被拆迁居民因拆迁再次购房的,交易价款中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿的,对超过成交价格的部分征收契税。

法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

北京十大拆迁律师所

1、北京瀛台律师事务所

2、北京京尹律师事务所

3、北京汉济律师事务所

4、北京市翱翔律师事务所

5、北京卓纬律师事务所

6、广东华科(北京)律师事务所

7、北京市中鹏律师事务所

8、北京利生律师事务所

9、北京志霖律师事务所

10、北京世盈律师事务所#北京十大律师事务所

第一:北京恒略律师事务所地址:北京市海淀区中关村南大街6号数码大厦A座6-7层

办公面积:

1400平方米

主任:

李永慧律师

该所以精品律师所为定位,聚集北京最优秀的一线办案律师,辐射全国各地县区市基层人民法院的婚姻、刑事、拆迁、法律顾问(公司诉讼)案件,胜诉率高。第二:北京天同律师事务所天同律师所,选择最高人民法院深度办案。天同律师所的客户,多为金融企业及大型国企。陈耀权律师,曾在湖北某大型企业担任法务。有类似客户处工作阅历,有利于后续适应工作。第三:北京京师律师事务所京师律师所管理团队,最早从盈科律师所分离出来的。主要政策是倡议无成本执业,大力降低执业初期律师的管理费及提成,吸引了大批律师加入,比盈科律师所在吸引律师的力度上更大,这也是连续四年甩开其他律师所的主要原因。人员增长,基本来自于北京其他律师所转入。第四:北京盈科律师事务所盈科律师事务所面临着人数增长与打造品牌律师的的两难选择。快速增加律师人数,会稀释律师事务所办案质量。严格控制办案质量,会延缓律师事务所人数增长。保持现有办案质量的小步快跑

增加人数,保持人员及团队的相对稳定性。盈科在两者之间取舍得当,发展实力浑厚扎实。第五:北京大成律师事务所地址:北京市朝阳区东大桥路9号

办公面积:

10000平方米

主任:

彭学峰

指标性的特点:

传统大所中,专业化最为成功的代表。第六:北京炜衡律师事务所地址:

北京市海淀区北四环西路66号

办公面积:

2286平方米

主任:

林飞

指标性的特点:

海淀区指标性的规模大所。

其他情况介绍:

朝阳区和海淀区,为北京律师人数最多的两个区,其中朝阳区的律师人数规模更大。炜衡所是海淀区的传统大所,多年来人才济济。第七:北京京都律师事务所地址:北京市朝阳区景华南街5号

办公面积:

5000平方米

主任:

朱勇辉

指标性的特点:

大学资源与律师行业结合最成功的律师所

其他情况介绍:

田文昌律师在培养人才上很有心得体会,这与其曾担任大学老师有关,把每个求职律师当作学生言传身教。田文昌律师,始终倡导学者专家路线。从事律师之前,系大学的学者出身。京都律师所在人才培养上,创设了“京都八杰”,分别是王九川、朱勇辉、杨大民、金杰、杨照东、柳波、曹树昌、梁雅丽。第八:北京家理律师事务所地址:

北京市朝阳区建国门外大街22号塞特大厦307

办公面积:

910平方米

主任:

易轶

指标性的特点:

2014年1月28日成立的中国第一家专门从事婚姻的律师所。

其他情况介绍:

专业婚姻律师所最难的障碍就是团队的形成及维护,家理律师所做到了。律师所保障其高水平服务的团队措施:成立“1+3”专案服务团队,以1名资深婚姻家事律师为主导,1名出庭律师、1名辅庭律师和1名业务助理予以配合,全程为当事人提供优质服务。第九:北京京平律师事务所地址:

北京市海淀区中关村南大街甲12号

办公面积:

1552平方米

主任:

赵健

指标性的特点:

拆迁业务中人数规模最大的律师所

其他情况介绍:

现团队规模已达100余人。拆迁专业律师所中人数规模最大的,人数排名第一位。第十:北京在明律师事务所地址:

北京市东城区广渠门外家园5号楼

办公面积:

1667平方米

主任:

杨在明

指标性的特点:律师

个人品牌带动专业律师所品牌

其他

情况介绍:

拆迁专业律师所中人数规模排名最二名。律师人数规模接近100人。

北京十大律师事务所有:大成律师事务所、京师律师事务所、中银律师事务所、盈科律师事务所、金杜律师事务所、金诚同达律师事务所、中伦律师事务所、君合律师事务所、环球律师事务所、德恒律师事务所。1、德恒律师事务所北京德恒律师事务所成立于1993年,是国内规模较大的综合性合伙制律师事务所,其成立以来素以优质且高效的法律服务著称,是很多有需求用户的不二选择。2、环球律师事务所北京环球律师事务所创立于1984年,是国内知名的大型综合性律师事务所,它业务范畴非常广泛,涵盖了社会经济体系的方方面面。其在发展的过程中始终将自己置身于多变的全球经济形势之中,凭借着雄厚的团队力量和高品质的服务质量让自身体始终立于不败之地。3、君合律师事务所北京市君合律师事务所成立于1989年,其在发展的过程中将律师执业领域为横、客户项目所需为纵,构建出了精细分工的律师团队,在广大市民心中赢得了十分良好的口碑。4、中伦律师事务所北京市中伦律师事务所成立于1993年,是国内规模较大的合伙制律师事务所。在其不断的发展壮大之后,中伦现今拥有着260多名合伙人和1200多名的法律专业人士,为无数需要法律援助的用户排忧解难。

拆迁纠纷律师所

作为全国政治中心,解决房屋拆迁问题的一流律师事务所都在北京,像北京市中恒信律师事务所,北京凯诺律师事务所,北京万典律师事务所,北京京平律师事务所,北京才良律师事务所都有专业的征地拆迁律师团队,处理房屋拆迁问题都很不错。你可以从中选择一家进行咨询,根据自己的实际需求进行委托。

工厂拆迁员工补偿标准明细2023年

厂房拆迁补偿标准明细2023年最新标准具体如下:

1、厂房估价:补偿标准可能根据厂房的面积、建筑结构、建筑年限、地理位置等因素进行评估估值,以确定补偿金额;

2、土地补偿:如果厂房所在的土地也被拆迁,补偿标准可能涉及土地使用权的补偿;

3、基础设施补偿:如水电气煤、通信设施、道路交通等基础设施的拆迁补偿;

4、员工安置:补偿标准可能还包括员工安置方面的考虑,如失业补偿、再就业帮扶等;

5、其他补偿:根据当地政策和法规,还可能涉及其他方面的补偿,如企业搬迁费用、设备设施搬迁费用等。

厂房拆迁补偿申请流程具体如下:

1、了解政策和法规:在进行厂房拆迁补偿申请之前,需要了解当地的拆迁政策和法规,包括拆迁补偿标准、申请条件和程序等;

2、咨询相关部门:与当地的拆迁管理部门或城市规划部门联系,咨询有关厂房拆迁补偿的具体信息,包括申请流程、所需材料和相关规定;

3、准备申请材料:根据要求,准备好申请所需的各种材料,如身份证明、厂房产权证明、土地使用证明、拆迁通知书、相关财务和经营信息等;

4、提交申请:将准备好的申请材料提交给相关部门。确保按照要求填写申请表格,并附上所有必要的文件和证明;

5、审核和评估:相关部门将对申请材料进行审核和评估,包括对厂房价值、土地使用权和其他相关因素的评估;

6、补偿协商:在审核通过后,可能需要与拆迁管理部门进行协商,就具体的补偿金额和安置方案进行谈判和协商;

7、补偿支付:一旦达成协议,相关部门将支付拆迁补偿金额或提供其他补偿措施。请确保与相关部门确认具体的付款方式和时间。

厂房拆迁补偿标准是:对无法搬迁的土地、厂房、建筑物和地上附着物以及确因搬迁发生损失的机器设备进行补偿,对实际经营损失和预期经营损失进行补偿,对停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用、解聘员工的补偿费用进行补偿,对速迁费、搬迁奖励费进行补偿。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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