拆迁律师参考同类案例(拆迁律师团队胜诉案例)

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拆迁是指政府或者开发商为了开展城市建设、基础设施建设等项目,对老旧房屋或者土地进行强制征用的行为。在拆迁过程中,不可避免地会涉及到一些法律问题,因此拆迁律师的参考同类案例是十分重要的。

拆迁律师团队的胜诉案例可以给当事人提供宝贵的经验和指导,并且在解决类似问题时可以提供依据和参考。我们就来看一下一个拆迁律师团队胜诉的案例。

在某市的城市扩张过程中,政府计划对一片老旧的居民区进行拆迁,原本居住在这里的居民们面临着无家可归的困境。这片老旧居民区里的几户居民并不愿意离开,他们认为政府方面并未给予合理的补偿,并且拆迁行为对他们的生活造成了极大的不便和困扰。

这几户居民决定求助于当地的一家拆迁律师团队,希望能够维护自己的权益。拆迁律师团队详细了解了这几户居民的情况和诉求后,对相关法律法规进行了充分研究,并通过查阅大量类似案例进行了整理和分析。

拆迁律师团队首先发现,政府在拆迁过程中并未按照相关法律法规给予居民合理的补偿,并且拆迁时间过于仓促,未能充分保障居民们的基本生活需求。通过对类似案例的研究,律师团队收集到了一些法律依据,这些依据可以证明政府方面在拆迁过程中的违规行为。

拆迁律师团队为这几户居民起草了一份详细的申诉材料,并在法庭上提出了相应的诉讼请求。律师团队通过详细描述每户居民在拆迁过程中所遭受的损失和不便,以及政府违规行为的证据,成功地将这个案件推向了胜诉的方向。

在法庭上,拆迁律师团队充分发挥了自己的专业知识和实力,通过引用相关法律法规和类似案例的判决结果,有效地为居民们争取到了合理的赔偿和解决方案。这个案件的胜诉结果不仅为这几户居民带来了经济上的补偿,还为他们争取到了更好的居住条件和环境。

这个案例充分证明了拆迁律师团队参考同类案例的重要性。通过研究和分析类似案例,律师团队可以更好地为当事人维权,提供合理的法律依据,并且在法庭上有效地辩护和争取合理的赔偿。拆迁律师团队的胜诉案例不仅可以为当事人提供指导和参考,也为整个拆迁领域能够依法进行提供了可行的解决方案。

拆迁律师参考同类案例(拆迁律师团队胜诉案例)

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。

(为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)

一、原被告诉求

原告李大普诉称:2011年4月24日,我与被告飞龙公司签订了《拆迁协议》及《合同书》,约定:1、被告飞龙公司出售给我雕思小区房屋一套,购房款从拆迁补偿款中扣除,作为全部购房款;2、飞龙公司承诺三年内交付回迁房,如逾期未交付,按每月2500元支付我放租赁房屋的周转费,如果逾期超过一年未交付,为我方在同等地段购置面积相同的商品房一套,同时赔偿总房价20%的违约金。协议签订后,我方即刻腾退了原房屋。三年期满,但飞龙公司一直未向我方交付房屋,也没有支付租赁房屋的周转费,我多次向该公司要求未果。为维护个人合法权益,特诉至法院,要求:1、被告飞龙公司向我交付楼房一套;2、被告飞龙公司向我支付违约金八万元;3、被告飞龙公司支付我方租赁房屋周转费,共计六万;4、诉讼费由被告飞龙公司承担。

被告飞龙公司辩称:被告公司同意原告李大普的部分诉讼请求;但是对于李大普要求支付违约金的诉讼请求,被告公司认为他所要的数额过高,李大普要求飞龙公司支付违约金也与其要求支付房屋周转费重叠,飞龙公司已通知李大普收房,是因为李大普逾期不收房是导致,所以我公司仅同意租赁房屋周转费用,但不同意支付违约金八万。二、审理查明

原告李大普原有56号的平房一处。2011年4月24日,李大普作为被拆迁人与被告飞龙公司签订《拆迁协议》,协议约定飞龙公司因雕思小区项目建设需要将56号房屋拆除,应当支付拆迁补偿费用一共四十一万六千,李大普答应将56号房屋交付飞龙公司处理;当日,李大普(乙方)又与飞龙公司(甲方)签订《合同书》一份,约定:“1、甲方出售给乙方雕思小区壹居室商品房一套。按照实际交付的房屋面积为准,与约定差异在5%之内的,按商品房售价多退少补。购房款从飞龙公司支付李大普拆迁补偿费用中支付。2、飞龙公司承诺三年内交付回迁房,如逾期未交付,按每月2500元支付我放租赁房屋的周转费,如果逾期超过一年未交付,为我方在同等地段购置面积相同的商品房一套,同时赔偿总房价20%的违约金。3、雕思小区楼房,建成以后,由乙方在房地产开盘前优先选购。李大普在合同签订当日就已经腾退并交付了房屋。双方共同确认《拆迁协议》约定的拆迁款四十一万六千元已折抵购房款。后飞龙公司组织李大普进行了选房确认。2015年8月,由飞龙公司开发建设的雕思小区项目竣工验收备案。但是飞龙公司仍然没有向李大普交付被安置房屋。三、判决如下:

一、被告北京通州房地产开发有限责任公司向原告李大普1号房屋;

二、被告北京通州房地产开发有限责任公司赔偿原告李大普违约金;

三、被告北京通州房地产开发有限责任公司给付原告李大普周转费。四、资深房产律师靳双权点评

资深房产律师靳双权认为:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中原告李大普与被告飞龙公司签订的《拆迁协议》及《合同书》是双方真实意思的表示,且不违反法律法规的效力性强制规定,为有效合同,双方当事人均应依合同履行义务。李大普按照合同约定按期向飞龙公司腾退交付了被拆迁房屋,现其要求飞龙公司依照协议约定向其交付安置房并支付周转费,理由正当,证据充分,于法有据。对于飞龙公司要求周转费给付至其通知收房之日的辩解意见,没有证据能够证明,于法无据。

对于李大普要求飞龙公司按照合同约定购房款的20%赔偿违约金的诉讼请求,按照《合同书》约定,如果飞龙公司三年内没有提供回迁房,飞龙公司应每月向李大普支付周转费;四年内仍未能向李大普提供安置房的,应为李大普在同等地段购置面积相同的商品房一套,并赔偿李大普总楼款房价的20%,如今距双方签订《合同书》、李大普腾退交房已经五年,飞龙公司仍没有交付房屋,所以李大普该项诉求理由正当,于法有据。对于飞龙公司的抗辩主张,认为违约金过高并且与周转费部分重叠,在签订合飞龙公司就与李大普约定,如果三年内飞龙公司没有在合同约定的三年内交付回迁房,就应当按照每月两千伍佰元的标准支付租赁房屋周转费,如果在四年内没有交付房屋,应当支付房款的百分之二十作为违约金,可以看出,在约定时,四年不交付房屋支付房款百分之二十违约金为责任加重条款,是对逾期不交付房屋的惩罚,在此情况下,飞龙公司仍旧不履行交房义务,致使李大普五年无固定住房可以居住,所以对于飞龙公司主张违约金约定过高、存在重复进而要求调整的答辩意见,无事实和法律依据。

沈玉潮律师拆迁案例

李先生等人是河北省人,其在当地承包了耕地,后来因公共利益项目,其承包的土地被征收。可是在发放征地补偿款的过程中,村委会却违反法律规定,以欺骗、胁迫的方式要求李先生等人接受“以租代征、重新分地”的补偿方案,并对全村所有耕地进行重新发包调整。面对村委会的做法,李先生觉得很不合理,于是便没有签订补偿协议。可之后,村委会却不断地找到李先生等人,希望他们签订补偿协议,不堪烦扰的李先生,针对村委会的行为决定委托律师向法院提起行政诉讼。律师介入到该案件后,第一时间前往李先生所在地进行了走访、调查,并指导李先生向有关部门申请了政府信息公开,通过走访、调查以及政府信息公开所收集获取的材料,律师又指导李先生向有关部门递交了《请求履行审计职责申请书》,请求对相关部门管理发放铁路征地补偿款专项财政资金一事进行审计。有关部门在收到上述申请书后,无动于衷,即未作出任何处理,也没有对李先生等人进行答复。律师针对有关部门的行为,再次指导李先生等人向相关部门提出了复议申请,请求相关部门责令有关部门履行法定。在律师的帮助下,相关部门作出复议决定,责令有关部门在十日内履行法定职责。 实践中,村委会侵占村民征地补偿款的现象并非个例,但是未经村民代表大会,擅自截留村民的征地补偿款显然是不合法的。根据《民法典》、《土地管理法》等相关的法律规定,被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用;被征地农民社会保障资金要专款专用,独立核算,任何部门、单位和个人都不得挤占、截留、挪用、转借或擅自将资金用于任何形式的直接投资。被征地农民社会保障资金未能足额到位、及时发放的,要追究有关人员的责任。《民法典》第243条规定,任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。264条规定,农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。土地征收过程中,尤其是在补偿安置阶段,一旦发现自己的征地补偿款被村委会擅自截留、侵占或是私分等,那么被征收人先收集相关的证据,要求村委会相关人员返还征地补偿款,如果村委会相关人员不归还,那么被征收人可以向法院提起诉讼,依法维护自己的合法权益。《民法典》第265条规定,农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的,受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。当然被征收人也可以向以下两个部门举报村委会的违法行为1、公安机关、检察机关根据相关的法律规定,被征收人若遇到村委会或是征收方有侵害自己合法权益时,那么可以向土地管理部门进行投诉,也可以向公安机关、检察机关报案。国有土地上房屋征收时,被征收人可根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条“任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。”进行举报。2、打12345举报除此以外,被征收人还可以打12345进行举报或是反映。打这个电话时一定要将自己所遇到的情况,简单明了地告诉对方。律师要说的是,如果征地补偿款被人截留,一定要及时地采取相应的措施,依法维护自己的合法权益,万不可一味地拖延,错过维权机会。

李三勇律师团队拆迁案例

在拆迁案件中,很多被征收人抱怨政府给予的补偿太少,不能接受,例如张三(化名)家院落面积200㎡,房屋面积120㎡,其中正房100㎡,门房20㎡,2012年县政府决定对该区域实施旧城改造,张三的房屋位于征收范围。政府发布征收补偿方案,方案规定,征收范围内正房按照1:1比例置换安置房或由评估公司评估确定补偿数额给予货币补偿,门房、偏房之类房屋属于附着物按照800元/㎡补偿,房屋被征收时院内空地同时被收回。周边商品房售价为5000元/㎡,期间征收办同张三协商,征收办希望给予其货币补偿50万元或置换100㎡安置房并给予门房等附属物5万元。张三不同意,征收办委托评估公司对张三房屋作出评估,评估总价值为40万元,其中正房价值36万元,附属物价值4万元。县政府对张三作出《房屋征收补偿决定》,决定给予张三货币补偿40万元或给予置换安置房100㎡并给与其附属物4万元补偿,限期15日搬迁,否则申请人民法院强制执行。《房屋征收补偿决定》作出后,征收办再次找张三协商,要求签订协议,仍然可以按照原定的“给予其货币补偿50万元或置换100㎡安置房并给予门房等附属物5万元”补偿,否则强制执行后只能按照《房屋征收补偿决定》补偿,并且由张三承担执行费。张三对此非常不满,总觉着补偿不合理,但说不出哪里不合理,也不知道该怎么解决,那么这个案例中补偿有没有问题呢?万典律师认为:1、被征收房屋土地使用权不能忽略,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定房屋被征收的,土地使用权同时收回,故国有土地使用权应当一并补偿,而非房屋被征收时无偿收回,张三的房屋应当根据被征收房屋200㎡土地使用权和被征收房屋的价值等一并评估计算征收补偿,而不能将空白面积无偿收回。2、补偿方案规定被征收房屋正房与安置房1:1置换没有根据,被征收房屋属于单门独户的院落,而安置房属于高层楼房,其容积率、建筑结构、舒适度完全不同,例如被征收房屋院落内体育锻炼、养花、停车等功能,安置房就没有,而这些因素都会影响房屋的价值。3、方案规定门房、偏房只能按照附属物补偿不合理,被征收房屋的门房、偏房之类房屋,无论是否实际用于居住只要其高度、结构符合住宅的标准,应当按照住宅对待,例如我们购买普通商品房其中的厨房、厕所、电梯等全部要按住宅单价购买,一样的道理,被征收房屋的门房、偏房、厕所、厨房之类应当获得同等的对待。经过咨询后,张三知道了其中的问题,于是向征收办提出,但是征收办仍然不同意做任何改变,因为方案是县政府制定的,所有人都执行这样的标准,不可能因为张三一个人而改变,并明确告知,政府正在做强拆申请的材料,劝张三早日签订协议,否则一旦强制执行,就只能按照《房屋征收补偿决定》来处理了,张三表示,如果敢强拆就聘请律师起诉政府,征收办告知“起诉时你的权利,我们欢迎你提起诉讼”。张三感到非常无奈,再次找到万典律师事务所,希望政府申请法院强制拆迁时,由律师代为维护权益,万典律师事务所律师告知,千万不能等到强拆的时候,因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》,政府申请法院强制执行的时候,被征收人已经失去了对补偿决定提起行政诉讼的权利,法院不会审查评估机构的评估是否合理、也不会审查政府征收补偿方案存在的瑕疵,故即使有律师帮助,也难以救济,大多会眼睁睁看着房屋被强拆,而一旦被强拆,被征收人失去谈判的砝码,补偿问题解决起来难度会大增。随后,律师向张三告知了万典律师事务所归纳的作出《房屋征收决定》的十二个环节、以及作出《房屋征收补偿决定》的程序和条件并一一核对县政府行政行为是否符合要求,律师和张三发现征收部门在征收工作存在多处严重违法。

拆迁案律师怎么收费

律师拆迁收费多少?

非财产纠纷案件:不涉及财产的普通民事、经济、行政案件,根据案件性质、复杂程度、耗费时间等情况,协商收集;异地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于2万元;

律师代理分为以下几类

第一种:总代理。按照律师职业道德代理客户,维护客户权利。一般为纠纷标的的3-5%。如果目标高,也可以低于这个比例。

第二种:风险代理。按照中奖金额或者获得金额的百分比支付中介费,或者按照减少支付金额的百分比支付中介费,当然比一般的代理要高。

第三种:半风险代理。给定一定的基本费用,剩下的就按照风险代理来计算,当然是介于一般代理和风险代理的比例之间。

拆迁律师团队胜诉案例

一、北京主打征地拆迁的十大律师事务所排名:

1、北京瀛台律师事务所

地址:北京市东城区东长安街1号东方广场E1座5层

2、北京君合律师事务所

地址:北京市东城区建国门北大街8号华润大厦20层

3、北京安理律师事务所

地址:北京市朝阳区东三环中路5号财富金融中心35-36层

4、北京市道可特律师事务所

地址:北京市朝阳区东三环中路5号财富金融中心56层

5、北京市金杜律师事务所

地址:北京市朝阳区东三环中路1号 环球金融中心办公楼东楼18层

6、北京市中咨律师事务所

地址:北京市西城区平安里西大街26号新时代大厦6-8层

7、北京德恒律师事务所

地址:北京西城区金融大街19号富凯大厦B座十二层

8、北京市鑫诺律师事务所

地址:北京市西城区宣外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼9层

9、北京市京都律师事务所

地址:北京市朝阳区景华南街5号远洋光华国际C座22-23层

10、北京京平律师事务所

地址:北京市海淀区中关村南大街甲12号寰太大厦17层

关于本次拆迁律师参考同类案例(拆迁律师团队胜诉案例)的问题分享到这里就结束了,如果解决了您的问题,我们非常高兴。

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